西城村農村自建區(qū)(二期)航拍

　　本報訊 (記者 宋祎凡)日前，武進區(qū)第三例宅基地公開擇位競價交易在嘉澤鎮(zhèn)西城村成功落槌。

　　據(jù)了解，該村探索試點“先建后分”宅基地分配形式，采取公開網(wǎng)上報名、自愿自主選擇、暗標競價擇位，引導農戶開展宅基地自愿有償擇位競價交易。經(jīng)嚴格的宅基地擇位競價資格審查，共有39戶建房戶分別參加了100平方米、120平方米、140平方米3種戶型69個地塊的競價交易。經(jīng)過公開公平競價，按照報價高低選位方式共成功交易39宗，參競農戶均獲得了與其報價額度相匹配的地塊，最高單體擇位價格38.8萬元，成交總金額260萬元。

　　風景宜人、便捷宜居的宅基地建房區(qū)位環(huán)境，作為農村稀缺的公共空間資源，如何公平合理地進行分配和獲得?引入市場化經(jīng)濟杠桿無疑成為資源所有權人和使用權人共同認可的最佳方案。

　　近年來，我區(qū)深化宅基地“三權分置”改革，堅持以宅基地分配管理農民主體性和農民免費使用宅基地的福利性為前提，突出集體經(jīng)濟組織主體地位，明確參與對象和適用范圍，立足規(guī)范宅基地保障分配管理，統(tǒng)籌整體需求，兼顧個性選擇，通過引導村集體探索開展有償競價適當滿足宅基地個性化選位現(xiàn)實需求，不搞戶戶有償擇位，不搞變相收費盈利。

　　積極探索宅基地使用權放活實現(xiàn)路徑：2022年5月13日，禮嘉鎮(zhèn)何墅村成功開展全省首例宅基地擇位競價農村產(chǎn)權交易;同年6月10日，嘉澤鎮(zhèn)成章村宅基地擇位競價交易創(chuàng)出了單體宅基地擇位價格61.8萬元新高。針對“跨集體建房、多戶競一位、單戶競多位、多戶競多位”的交易需求，我區(qū)相應完善了舉牌競價、明底暗標、線上線下等多元化交易方式，根據(jù)個性化需求設計差異化交易標準和操作流程，為引導宅基地擇位競價交易系統(tǒng)化、流程化、規(guī)范化、長效化管理搭建制度框架和標準體系，改革創(chuàng)新宅基地資格權集成保障管理制度，有效促進 “人地房權”資源要素互動、流動，探索建立“人隨地走、地隨權轉、利隨權享”的宅基地保障機制。

　　“隨著農民對美好生活向往需求的日益增長，對宅基地建房坐落位置及周邊自然人文環(huán)境個性化選擇期待各不相同，由實體土地資源所衍生的空間優(yōu)勢、潛在價值成為建房戶關注的一項特殊紅利。”嘉澤鎮(zhèn)西城村黨總支書記、股份經(jīng)濟合作社理事長周林峰表示，通過適度引入市場化調節(jié)方式，進一步顯化宅基地空間資源價值，有效釋放宅基地制度權能改革紅利，較好地實現(xiàn)了農戶宜居、有效治理、集體增收“三贏”效應。